辣妈怒怼中介：珠江新城1.7万/平的“学位房”，你敢买吗？
文/by，在广州土生土长，广州教育行业工作者，熟知广州幼升小与三大考相关政策。本文为上学帮原创或独家约稿，任何媒体（含报刊网络电视微信公众号）转载需取得授权。
前两天，有朋友来问我，她在天河区寻找房子的时候，在单价普遍超过5万的珠江新城片区，居然让她发现单价不到2万的楼盘，用她的话来说“便宜得就像闹鬼一样！”可闹鬼也不是每栋楼都闹鬼吧？那为什么这个楼盘每栋楼每个单元，单价基本都不超过2万呢？为此，她来咨询我。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
我朋友看来，在天河区这样寸金尺土的地方，能找到单价这么便宜的楼盘，而且离地铁也不算远，周边环境好，小区配套不错，还带学位，而且还是带天河区的学位，周边的小学也不错，学位一管管9年，真是没有比这个再幸运的了。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
看到这里的你，是不是觉得很心动呢？上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
幸好，我的朋友头脑还算清醒，先来问问我，她总是担心这么便宜是有问题的。
经过我一番查探，还真让我发现问题了。果然，童话里都是骗人的。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
小产权房
天骏花园的单价这么便宜的原因，是因为属于小产权房。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
我们看一下百度百科里对“小产权房”的解释：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
”注意看红字的部分，相信大家就明白小产权房为什么这么便宜了。
这类房产只有使用权，没有产权，也就是说，没有房产证。即使进行房产交易，完全不用经过普通房产交易的“网签-递件-过户”的流程，因为这类房产连网签都签不了。整个交易流程只能私下进行，完全不受国家法律保护，所以很容易出一房多卖的情况，有非常高的风险。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
然后，在广州公立小学入学政策要求“人户一致”的前提下，这类小产权房是绝对不会带学位的，如果想在小产权房下入学的话，就趁早打消这年头。看过我之前写的《【广州幼升小政策科普第二课】各区幼升小要准备什么资料？》就知道，房产证在入读公立小学的过程中是必备的资料。小产权房没有房产证，又何来谈学位呢？上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
如果有中介跟你说，小产权房带学位的话，那都是忽悠人的！上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
所以，现在你懂得为什么天骏花园的单价这么低了吧？
还有哪类房子也不带学位的？
想知道这房子带不带学位的话，有一个很容易判断的标准，就是看这房子有没有房产证。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
例如一些宅基地是没有房产证的，一般来说就没学位的了。上学帮 · 帮上学 一手优质教育资讯全掌握！广州上学帮公众号：sxkidgz
以下是常见的没有房产证的房子类型：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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