深圳最牛钉子楼终于全拆了，历时7年谈判，到底赔偿了多少？
伴随着一声令下，两台大型挖掘机同时启动，铁臂高扬，备受社会关注的龙华区民治街道樟坑华侨新村最后一栋烂尾楼今天上午正式开始拆除……
在深圳北站
一直有一景让很多人都心心念念
甚至被人称为“深圳最牛钉子户”
在热闹的深圳北站东广场的对面，一片杂草丛生的土地上，1栋墙体红砖裸露的七层小楼孤零零矗立其中，显得十分醒目。不远处的空地，还有其他两栋类似的“握手楼”。这三栋小楼孤零零地伫立在空地上，犹如一座孤岛，与远处的高楼形成巨大的反差。
而在这段时间里 这里的房价早已变了样
2017年5月16日
其中一栋坚挺了10余年的老楼
正式开拆
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▲2017年五月的资料视频
而今日 三栋中的最后一栋“烂尾楼”
也终于正式开拆！
▲入夜时分，坚挺七年之久的深圳北站最后一户钉子楼倒卧在一片夜色中。
这也标志着历经七年耐心和艰难的谈判
樟坑华侨新村地块上9栋烂尾楼
全部实现和谐清拆
关于这些烂尾楼
人们最关心的问题是
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● 这些楼为什么要被拆？
● 被拆后原住户又能获得些什么？
● 谈判的过程又是怎样的？为何持续了这么久？
下面就跟大大君一起来看下
烂尾楼的前世今生
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拆除地段的前世今生
樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有，在全市17个重点建设区域——北站商务中心区内，于2010年被纳入深圳市土地整备计划。
南都记者了解到，该村地块属民治街道樟坑村集体用地，该村于1992年将该地块申报规划为宅基地，用于樟坑村原村民及原籍在深圳市的华侨、港澳台同胞私人建房。
▲2016年媒体所拍到的照片
但后来该地块被分块出售，之后又经多次易手转让，直到目前的相关权益人名下。
烂尾楼被认定违法
烂尾楼业主既非樟坑村原村民，也非华侨、港澳台同胞，建设时所持有的报建手续也不符合法律规定，未取得有效的《建设工程规划许可证》，之后因种种原因未完工，变成了烂尾楼。
▲2016年媒体所拍到的照片
对于这一土地的法律性质，南都记者了解到，1993年，业主获得该土地的“两证一书”，即宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。
不过
即便如此
也并不意味着该土地的合法性
中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示，“本证自核发之日起，有效期为六个月，逾期未使用，该证自行失效。”从法律效益上来说，该证件已经失效。
从2010年开始
这块土地的性质开始发生了变化
宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划
2010年5月樟坑华侨新村连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。
2013年深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。
根据相关规划，该地区为公配用地，根据《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中，该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。
本月初 终谈妥
直到今年5月，三栋烂尾楼其中一栋终于开拆，记者当时在现场看到，靠近深圳名豪轩酒店的一栋已经拆掉一半，两台挖掘机正在楼顶、地面紧张作业。
▲今年五月南都记者所拍到的照片
而伴随着最后一栋烂尾楼拆除
热议多年的深圳最“牛”钉子户
终于退出了历史舞台
南都记者从民治街道办了解到，樟坑华侨新村被纳入市土地整备计划的7年多来，龙华区严格按照上级要求部署，扎实推进该地块的整备谈判工作，想尽一切能想到的办法，把握一切可能谈判的机会，依法依规、情理并举与被拆迁人前后开展了长达7年的沟通谈判。
其中6栋烂尾楼业主签订征地拆迁补偿协议后，剩下的3栋烂尾楼业主要求走行政复议、行政诉讼等程序，街道办尊重被拆迁业主意愿，耐心地陪其走完司法程序。
▲入夜时分，坚挺七年之久的深圳北站最后一户钉子楼倒卧在一片夜色中。
经过多轮艰苦谈判和努力，其中两栋烂尾楼于今年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除。本月初，最后一栋68号烂尾楼业主最终签订了土地整备征收补偿协议，实现了和谐拆迁，一场历时七年的征地拆迁谈判最后落幕。
▲入夜时分，坚挺七年之久的深圳北站最后一户钉子楼倒卧在一片夜色中。
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到底补偿了多少？
在补偿方面，虽然相关部门并未透露具体金额，不过，根据早前相关会议纪要，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米6548元，这不包括二次装修补偿。
而这一补偿标准，首先由区级土地整备领导小组审议，通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议，最终通过后形成补偿方案。
▲入夜时分，坚挺七年之久的深圳北站最后一户钉子楼倒卧在一片夜色中。
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采写：南都记者 徐龙晨 陈荣梅
摄影：南都记者 徐文阁
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