连续两天破纪录，看完深圳新房逆天日均价，我就慌了……
去年涨幅疯狂的深圳楼市恐怕是不少人回乡闲谈的话题，这开年不久，深圳楼市再刷记录——根据深圳市规土委网站通报数据，本周一（2月15日），深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。该日全市成交一手房共51套。
数据显示，由于高端物业的集体签约，使得成交均价不断攀高。2月15日全市成交面积前三名分别为：华润深圳湾悦府3124.17平方米；海上世界双玺2308.19平方米；鸿荣源壹方中心1700.52平方米。而华润深圳湾悦府售卖均价在138000元/㎡，海上世界双玺的售卖均价也高达100000元/㎡，鸿荣源壹方中心也在85000元/㎡。而其中海上世界双玺不但在15日新房成交中夺得亚军，更是在2月14日当天拿下当天成交桂冠。
9日零成交后接连破纪录
在创纪录之前， “春节效应”如期而至，深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业全国研究中心统计数据显示，2月份深圳预计有8个楼盘入市，环比下跌55.6%。
而与往年不同，今年哪怕直到1月底，深圳一二手成交依然比较活跃，相关信息显示，在距离除夕不到一周时，二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后，深圳一手房零成交。
而深漂们刚刚经历完深圳二手房暴涨后回家过年，又从春运的人流中挤回深圳工作，就遇到接连两天深圳新房均价大跳级……
2月15日如前所述，而在此前一天（2月14日），深圳单日一手房均价以78762元/㎡创下新高；成交面积为4855.59平方米，共31套。
在接连两日破纪录后，随着成交套数上升及结构变化，新房均价跌落至5万左右。2月16日，深圳单日一手房成交176套，成交面积为19065.71平方米，成交均价为51291元/㎡。2月17日（昨日），深圳单日一手房成交269套，成交面积为31338.29平方米，成交均价为58166元/㎡。
专家预计2月同比将有正增长
南都君（微信号：nddaily）要指出的是：受成交结构影响，2月14日、15日的单日纪录参考意义有限。但在30、50余套房成交的情况下，日均单价连破7万、9万，数据还是很惊人。
对于2月前半月的交易“冰点”，美联物业代理（深圳）有限公司深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，“每年都是这样，春节期间交易中心放假，肯定没有成交记录。不过，从2月5日至今，楼市的成交量也确实非常小，这主要由于深圳是移民城市，大部分业主与购房者春节都回家过年。”
江少杰告诉记者，事实上，从14日开始，已经又有二手房成交出现，只不过很多人还未返深，成交量比较小。“预计整体市场将在本月20日之后开始活跃起来，元宵节过后成交量将会有比较明显的增长。”
江少杰同时认为，虽然春节月是传统的楼市淡季，本月成交量环比肯定是负增长，但相比去年同期还是会有较大的正增长。
需注意后续政策影响
据深圳特区报报道，深圳中原研究中心认为，2016年深圳楼市的开年行情属于惯性上涨。该中心提醒购房人士，由于现阶段经济低迷、资本外流明显，购房投资将会存在一定的市场风险。
目前，有关部门正在积极研究政策，以形成房价合理空间，深圳部分银行也显示出了逐步收紧信贷执行的迹象，包括提高征信要求、减缓放款速度等，希望通过抑制投资投机客行为来降低市场热度。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，后继的调控举措或将进一步保障市民最基本购房需求，提高商品房供应量、提供商品住宅替代品，起到压制打击炒房的作用。“具体手段可能将会提高二套房首付比例、限制部分贷款申请等。”
未来深圳楼市将走向何方？何倩茹预计，深圳楼市在3月初期恐怕仍难出现明显好转，但这仅仅是现象型的短暂回调，中长期仍有望逐步回春。而未来可能出台的系列政策，或将影响到成交热度，使价格方面缺乏冲高的动力，“深圳楼市未来有望进入‘量增价平’的通道”。
而就在2月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知，文中称，深圳近日出现个别房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为，为维护市场，未来禁止房地产经纪机构对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。
看到开年的楼市，从家乡回到深圳的年轻人们是不是又感觉到了“压力山大”？
当然让深圳人愁得不仅仅是令人望而却步的房价……还有这些：
房租涨不停，这不是故意的，是诚心的！
连日来，南都记者四处走访了解到，过了一个年，房租上涨似乎是势在必行的事情，节节高升的租金已成为年轻人在深圳生活的头号压力。
在福田区车公庙的招商银行总部上班的小张过完年回到深圳，即将正式迈入工作的第3个年头，但和很多刚毕业不久的90后一样，才短短半年时间，她发现自己租不起原本的房子了。回想前年刚来到深圳时，小张和室友可以以4500元的价格，在南山区的侨香公馆租下一套两室一厅的房子，但房东表示，两年租期已到，这套近百平米的套间即将涨价到5600元。
月薪不到一万元的小张觉得房租上涨的幅度，已经超过了自己的预期：“一年过去，房租上涨可以理解，但侨香公馆属于小产权房，周边地铁也尚未开通，1000元的涨幅着实有些意外。”至于会不会因为房租上涨而搬家，小张说，在福田区工作的白领每天早起上班，不能住得太远，房子也住习惯了，只能省吃俭用把房租省出来。
在福田景田片区拥有两套房产的王女士，早在80年代就来到深圳，而当时投资房产也被证明是非常明智的选择。王女士表示，“收租”帮自己减轻许多生活压力，即使完全不用工作，每月也有过万元的房租收入。如今形势不错，房租年年上涨，自己一套在景田不到40平米的一室一厅，也将在年后从4500元上涨至5200元。
保姆难请，已经贵得不要不要的了！
如果说白领阶层中，互联网与金融是颇有优势和“钱途”的行业，那么在蓝领行业中，保姆与月嫂则是供小于求的“香饽饽”。优质保姆、月嫂拿高薪在全国各地早已见怪不怪，但在外来年轻人众多的深圳，这一行业似乎尤其受青睐。
今年31岁的刘小姐告诉南都记者，女儿前年出生，目前正处于需要人照顾的阶段，而自己和先生的老家太远，父母根本无法适应深圳快节奏的生活，无奈之下，只能下决心请保姆。然而，经过打听，年后一位保姆动辄月薪6000元的高价格，让她觉得压力甚大：“我和先生都是名校研究生毕业，目前才不过月薪一万多元，没想到深圳保姆越来越贵，大有赶超我们的趋势。去年还能找到4000多元一个月的，今年估计难了。”
保姆直接和孩子接触，雇主一般不敢随意寻找，专业、尽职一些的保姆，都不便宜。刘小姐说，除了包吃包住，有经验的保姆还要求“年底双薪”，待遇要求较往年提高许多。
孩子上辅导班费用越来越高，吓死宝宝了！
对很多家有儿女的人来说，一生中花费最多的地方，似乎是孩子从小到大的教育费用。而新的一年里，不少家庭的教育开支也是直线上升。
新年以后，女儿即将上五年级的郭女士算了一笔账，除了学费，每周女儿还要参加古筝班、绘画班和英语补习班，一周的消费就在千元左右。“一堂45分钟的古筝课，前些年才200元，今年已经涨到了400元”。对此，郭女士也表示理解，“两年的时间里，人力成本大大提高，一个老师的薪酬当然也不可同日而语。”好在郭女士与先生都在深圳一家比较有名的投资管理公司任中层管理人员，因此孩子不菲的教育费用对这个家庭来说，还不至于捉襟见肘。
所以最后南都君想说
那些还在回味假期的朋友们
赶紧埋头工作吧~
在以高生活成本著称的深圳，
年后的生活开销“涨”势不停，
哪还有心情继续逗留在假期的潇洒自由？
南都记者 陈博 王成波 邰藓 陈荣梅 廖厚朋
另据深圳房地产信息网、深圳特区报