不该交的就不交~该要的就得要~

长春人，

你们平时都在交物业费吗？

有人说了，不交物业费的后果，

也很可怕！

谁敢不交！

当然不交物业费要有正当理由，

也不能太任性是不！

但如果面对不合理的情况，

小区居民是有权不交物业费的，

而且有人给我们撑腰了！

国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

这次修改和废止部分行政法规，

小编总结出来一个很关键的点，

根据最新的物业管理条例，

出现这8种情况，

您可以理直气壮的拒缴物业管理费！

具体内容：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

有以上8种情形的

我们可以理直气壮的不交物业费，

当然要是有如下情况的，

新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

每天回家的时候，

你注意过你家门口的电梯吗？

▼ 

它可能是这样的

▼ 

这样的

▼ 

或者这样的

不管是啥样的，

都有一个共同的特点，

那就是总有广告出现在电梯间！

而且

好像里面的广告总是在变化，

没几天就得换个新的！

当然，这些广告不是谁都能贴的，

都是要收费！

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题？

比如……

物业用公共区域打广告

经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用

告知全体业主了吗？

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有。

因公共设施所产生的广告收益，

归！业！主！共！有！

看到这，

就有人质疑，

这笔钱我能要到吗？

苏杭有小区成功给业主

发了100多万元

▼

重庆、成都也有小区成功给业主

发钱！

▼

沈阳的小区业主把物业告上了法庭！

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

所以，你懂了吧~

其实这些钱应该归业主所有！

都别忙着羡慕人家了

心存疑虑的

可以找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了！

物业的好坏，

直接关系到居住环境的好坏，

作为小区公共资产的“管家”，

物业应该在收费的项目、标准、用途等

方面做到公开透明，

以减少物业纠纷，切实保障业主权益。

而广大业主也要积极配合物业的工作，

业主与物业是“好伙伴”，

大家一起努力，才能创建更美好的家园！

居住在小区，

这些必要的知识还是得了解！

别忘了告诉身边的每一个人~